Vastgoed rendement berekenen

Het rendement op vastgoed berekent u door de jaarlijkse huuropbrengst te delen door de waarde of de aankoopprijs van het pand, en dat te vermenigvuldigen met honderd procent. Er zijn twee veelgebruikte maten: het bruto aanvangsrendement, dat naar de huur voor kosten kijkt, en het netto aanvangsrendement, dat de exploitatiekosten meerekent. De calculator hierboven doet deze berekening voor u en zet reguliere verhuur naast beheerde verhuur aan arbeidsmigranten.

Het bruto aanvangsrendement is de bruto jaarhuur gedeeld door de totale investering, maal honderd procent. De totale investering is de koopsom plus de bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en advieskosten. Het BAR geeft een snelle indruk van het rendement, maar houdt nog geen rekening met de kosten van verhuur en beheer. Voor uw eigen pand berekent u het BAR met de calculator.

Het netto aanvangsrendement gaat een stap verder dan het BAR. Hierbij trekt u eerst de exploitatiekosten van de huur af, en deelt u die netto huur door de totale investering. Het NAR geeft een realistischer beeld van wat een pand werkelijk oplevert, omdat het rekening houdt met onderhoud, beheer en andere lasten. Bij beheerde verhuur zijn die kosten voorspelbaar, wat het NAR stabiel maakt.

Exploitatiekosten zijn de terugkerende kosten om een pand te verhuren en te onderhouden. Denk aan onderhoud en reparaties, beheer, verzekeringen, belastingen en eventuele leegstand. Deze kosten bepalen het verschil tussen het bruto en het netto rendement. Bij beheerde verhuur via Vastgoedontzorgt.nl zijn de exploitatiekosten grotendeels vast, zodat u weet waar u aan toe bent.

Cashflow is het geld dat er per periode overblijft nadat alle kosten en eventuele financieringslasten zijn betaald. Een positieve cashflow betekent dat het pand maandelijks geld oplevert. Voor verhuurders is een stabiele, positieve cashflow vaak belangrijker dan een hoog rendement op papier. De calculator laat de verwachte cashflow per jaar zien.

Wat een goed rendement is, hangt af van het type pand, de locatie en het risico. Voor verhuurd vastgoed ligt het gemiddelde nettorendement doorgaans tussen enkele procenten, afhankelijk van de markt. Beheerde verhuur aan arbeidsmigranten valt vaak hoger uit dan reguliere verhuur, omdat de bezetting hoger is en de opbrengst stabiel. Met de calculator ziet u waar uw pand uitkomt ten opzichte van reguliere verhuur.

Beheerde verhuur aan arbeidsmigranten levert doorgaans een hoger rendement op dan reguliere verhuur. De vraag naar goede woonruimte is groot en stabiel, de bezetting is hoger en met een langjarig contract heeft u geen leegstand. Vastgoedontzorgt.nl verzorgt de verhuur, het be heer en de naleving van de regels. Lees meer over de mogelijkheden op de pagina vastgoed verhuren aan arbeidsmigranten.